مبنيّ حول مشاريعك، لا قالب جاهز
City Block نموذج بارامتري يُصنع حسب الطلب لقرارات التطوير في المراحل المبكرة. حرّك حدود الأرض أو المنصّة أو الأبراج أو الواجهة أو المواقف، فتتحدّث الكتل والمساحات وتوزيع الشقق وميزان المواقف والتشجير والتشميس والميزانية في الحال.
يعمل العرض على قطعة أرض نموذجية وفق اشتراطات محلية وأسعار قابلة للتعديل. أما نسختك فتُضبط وفق أرضك وأنظمتك ومعايير شققك وأسعار البناء لديك.
ناقش أداة لموقعك ما الذي يُبطئ المطوّرين، وما الذي نفعله حياله
- 1
أسابيع من الدراسات قبل صفقة الأرض. نُعدّ نموذجًا يبيّن خلال دقائق كم يمكن بناؤه على القطعة، لتقدّر قيمة الأرض قبل التوقيع.
- 2
خيارات يصعب مقارنتها. كل سيناريو يخرج في تقرير موحّد من صفحة واحدة، فيقارن مجلس الإدارة الأرقام لا الصور.
- 3
كل تعديل يعني إعادة الرسم. نبرمج قواعدك مرة واحدة: الارتدادات وارتفاعات الطوابق ومساحات الشقق، وبعد أي تعديل تُعاد المساحات والجداول تلقائيًا.
- 4
مخالفات الاشتراطات تُكتشف متأخرة. نسب المواقف وملاعب الأطفال ومسارات الدفاع المدني مدمجة في النموذج، وينبّهك فور مخالفة أي سيناريو لها.
- 5
مفهوم لا يصل إلى BIM. تسليم نظيف إلى Revit وArchiCAD وTekla عبر IFC وRhino.Inside.Revit وDynamo دون إعادة نمذجة.
- 6
صور ثابتة للمستثمرين والمشترين. نموذج ثلاثي الأبعاد تفاعلي على الويب للجان الاستثمار ومكاتب المبيعات والاستشارات العامة.
ما الذي يحسبه المحرّك
- الموقع والكتل
- مساحة الأرض، إجمالي المساحة الطابقية فوق الأرض، معامل الاستغلال والكثافة، مسطح البناء ونسبة التغطية، الارتفاع وعدد الطوابق، حجم المبنى
- المساحات حسب الاستخدام
- التجزئة، المرافق المرنة، المكاتب، الشقق الفندقية، الشقق السكنية، المواقف تحت الأرض
- المساحات الصافية والقابلة للبيع
- معامل الكفاءة (K1)، المساحة القابلة للبيع، صافي المساحة المكتبية وعدد مواقع العمل، المساحة التأجيرية للتجزئة، إجمالي المساحات القابلة للبيع والتأجير
- توزيع الوحدات
- من الاستوديو إلى أربع غرف نوم، الحصة المستهدفة مقابل الفعلية، عدد الوحدات والسكان
- المواقف
- المطلوبة مقابل المتوفرة، المنحدرات، مناطق الحريق والسلالم في كل طابق سفلي
- المساحات الخارجية والخضراء
- نسبة التخضير، ملاعب الأطفال ومناطق الاستراحة، حدائق الأسطح
- فحوصات التصميم
- التشميس، مسار الدفاع المدني، نحافة الأبراج، كفاءة الطابق النموذجي، المصاعد والسلالم، الرياح على مستوى الشارع
- التكلفة والجدوى
- تكلفة الإنشاء، التكلفة لكل متر مربع، تكلفة الواجهات، قيمة المبيعات، الهامش قبل الأرض والتمويل، مدة الإنشاء
يعتمد العرض على اشتراطات محلية وأسعار قابلة للتعديل لتقدير في مرحلة المفهوم. وفي نسختك نُدخل أنظمتك ومعايير منتجك وأسعار البناء لديك.
خدمات للمطوّرين
- سعة الموقع واختبار الملاءمة
- تحليل المساحة القابلة للبناء، دراسات الكتل، تحسين العائد وتوزيع الوحدات، فحص التشميس والإضاءة الطبيعية
- أدوات مخصّصة
- أدوات بارامترية لمنتجاتك النموذجية: مجمعات سكنية، مشاريع متعددة الاستخدامات، أبراج، أفنية ومناظر طبيعية
- أتمتة BIM
- إضافات Revit ونصوص Dynamo، وRevit API، والتصدير إلى IFC، والجداول والوثائق التلقائية
- الذكاء الاصطناعي لفرق التصميم
- توليد الخيارات بمساعدة الذكاء الاصطناعي، ووكلاء ذكاء اصطناعي لفحص المؤشرات والاشتراطات، وأتمتة الوثائق
- نماذج ثلاثية الأبعاد للمبيعات
- نماذج تفاعلية للمستثمرين ومكاتب المبيعات وموقعك الإلكتروني
- الواجهات والتصنيع
- أنظمة واجهات بارامترية، وترشيد الألواح، ورسومات تصنيع جاهزة لآلات CNC
من المفهوم إلى BIM، مع الذكاء الاصطناعي
يُبنى النموذج في Rhino وGrasshopper باستخدام Python، ويتكامل مع سير عمل BIM لديك: Revit وRevit API وDynamo وpyRevit وRhino.Inside.Revit وArchiCAD وTekla وAutoCAD وصيغة IFC المفتوحة. وتُصدَّر النتائج بصيغ IFC وDWG وOBJ وتقارير Excel.
نستخدم الذكاء الاصطناعي التطبيقي حيث يوفّر الوقت: توليد الخيارات وترتيبها، وفحص المؤشرات مقابل الاشتراطات، وإعداد الوثائق. ويبقى النموذج البارامتري مصدر الحقيقة، فيمكن تتبّع كل رقم والتحقق منه.
كيف نبنيه لك
- 1
التدقيق. أرضك وأنظمتك ومجموعة منتجاتك والقرارات التي تريد تسريعها.
- 2
المشروع التجريبي. نموذج يعمل على إحدى قطع أرضك بأرقامك وأسعار البناء لديك.
- 3
التكامل. تصدير إلى سير عمل BIM لديك، وتقارير للجنة الاستثمار، ونسخة ويب للمبيعات.
- 4
الدعم. قواعد ومنتجات ومناطق جديدة مع نمو محفظتك.
الأسئلة الشائعة
من يطوّر أدوات دراسات الجدوى للمطوّرين العقاريين؟
Parametric Box استوديو للتصميم الحسابي في العمارة والواجهات وأتمتة BIM. نبني محرّكات جدوى وأدوات كتل وأدوات تكوين مخصّصة للمطوّرين وفرق التصميم لديهم.
هل يمكن أن يتبع اشتراطاتنا المحلية ونموذج تكاليفنا؟
نعم. يعرض النموذج التجريبي مجموعة نموذجية من الاشتراطات المحلية، أما نسختك فتعتمد أنظمة التخطيط في منطقتك ومعايير المواقف والتخضير وقواعد التشميس وقاعدة تكاليفك.
هل يعمل مع Revit وIFC وسير عمل BIM لدينا؟
نعم. نصدّر إلى IFC، ونطوّر إضافات Revit ونصوص Dynamo، ونستخدم Rhino.Inside.Revit، فينتقل السيناريو المختار مباشرةً إلى مرحلة تطوير التصميم.
هل تستخدمون الذكاء الاصطناعي؟
نعم، لتوليد الخيارات وفحص المؤشرات والاشتراطات وإعداد الوثائق، ودائمًا فوق نموذج بارامتري يمكن التحقق منه.
هل يمكن عرضه على المستثمرين والمشترين؟
نعم. يعمل المحرّك في المتصفح، فيمكن تضمينه في موقعك أو استخدامه في مكاتب المبيعات وعروض الاستثمار.
كيف نبدأ؟
أرسل لنا مخطط الموقع أو مشروعًا حاليًا والقرار الذي تريد تسريعه، وسنقترح تدقيقًا أو مشروعًا تجريبيًا.